區(qū)域開發(fā)典范：華夏幸福未來三年業(yè)績提前鎖定龍頭地位再夯實(shí)

    華夏幸福基業(yè)股份有限公司（股票代碼：600340）創(chuàng)立于1998年，是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商。目前，公司資產(chǎn)規(guī)模接近1000億元。華夏幸福始終堅(jiān)持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的理念，致力于成為全球產(chǎn)業(yè)新城的引領(lǐng)者。

    近期，華夏幸福發(fā)布2015年年報。年報顯示，2015年1-12月，華夏幸福完成銷售額723.53億元，較2014年同比增長41%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤48.01億元，同比增長36%。

    值得關(guān)注的是，2015年，華夏幸福實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入63.43億，同比大幅增長78%。亮眼的業(yè)績進(jìn)一步驗(yàn)證了華夏幸福產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)新城模式所展現(xiàn)出的強(qiáng)勁動力。

另外，華夏幸福年報透露出的最大亮點(diǎn)是，截至2015年12月末，華夏幸福預(yù)收款項(xiàng)余額逾670億元，預(yù)計(jì)將在未來3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為營業(yè)收入與凈利潤，這也幫助公司鎖定了未來三年的經(jīng)營業(yè)績。

    華夏幸福2015年業(yè)績耀眼的原因在于，報告期內(nèi)，公司借助PPP模式充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)新城的平臺優(yōu)勢，將“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”定位為公司核心策略推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，同時圍繞京津冀、“一帶一路”、長江經(jīng)濟(jì)帶三大國家戰(zhàn)略進(jìn)行了精準(zhǔn)布局。

PPP模式復(fù)制提速產(chǎn)業(yè)新城全國開花

    2015年可以被看成是“PPP元年”。從中央到地方、從政府到企業(yè)，推廣實(shí)施PPP模式的熱情空前高漲并取得了積極進(jìn)展。

    華夏幸福無疑是PPP模式實(shí)踐上的“先行者”。早在2002年，公司就與固安縣人民政府簽訂協(xié)議，確立了以政府和社會資本（PPP）合作模式打造固安產(chǎn)業(yè)新城。而在2015年7月，國家發(fā)改委公布的13個示范性PPP項(xiàng)目案例中，固安新城赫然在列，并獲國務(wù)院辦公廳通報表揚(yáng)。

    此后，華夏幸福借助PPP模式打造的產(chǎn)業(yè)新城在全國各地遍地開花：2014年5月，華夏幸福在浙江的嘉善高鐵新城正式開工奠基；2015年4月，華夏幸福與四川眉山市仁壽縣人民政府合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營該縣行政區(qū)劃內(nèi)的約定區(qū)域；2015年9月，華夏幸福與安徽省來安縣人民政府簽署協(xié)議……這些項(xiàng)目也大多入選了當(dāng)?shù)氐恼?xiàng)目庫。

    目前，華夏幸福的事業(yè)版圖已遍布北京、河北、上海、遼寧、江蘇、浙江、四川、安徽等全國30余個區(qū)域。在行業(yè)中，華夏幸福已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營上的“領(lǐng)頭羊”。

結(jié)盟新興巨頭加快產(chǎn)業(yè)升級

    借助產(chǎn)業(yè)新城的打造，華夏幸福還著力推動所在地的產(chǎn)業(yè)升級。公司幫助區(qū)域所在地整合全球資源，從產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商導(dǎo)入到產(chǎn)業(yè)服務(wù)運(yùn)營，為產(chǎn)業(yè)新城所在區(qū)域在多個方面提供產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合解決方案。

   今年3月兩會甫一結(jié)束，《十三五規(guī)劃綱要》全文正式公布。在這個綱領(lǐng)性文件中，產(chǎn)業(yè)升級成為未來5年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主線之一。綱要明確提出，“最大限度激發(fā)微觀活力，優(yōu)化要素配置，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級”，并“加快培育新的發(fā)展動能，改造提升傳統(tǒng)比較優(yōu)勢，夯實(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)根基，推動社會生產(chǎn)力水平整體改善”。

華夏幸福在過去一年里還借助與一系列知名新興企業(yè)和機(jī)構(gòu)的合作，加快在新興產(chǎn)業(yè)方面的布局：7月，華夏幸福與北京電影學(xué)院簽署合作框架協(xié)議書，共同打造專業(yè)化“北京東部影視產(chǎn)業(yè)集群”；11月13日，華夏幸福、固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和天問量子共同簽約，在固安打造量子通信產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；11月27日，華夏幸福、太庫科技、Film Power三方簽署了一系列合作協(xié)議，在公司旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)立影視制作中心和研發(fā)制造中心；12月23日，樂視VR也與公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，在大廠潮白河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)打造“大廠國際文化科技產(chǎn)業(yè)集群”。除此之外，韓國文化振興研究院、北方車輛集團(tuán)、千方科技、京東方等多個重磅機(jī)構(gòu)和企業(yè)，也在這一年成為公司的“小伙伴”，進(jìn)一步充實(shí)和強(qiáng)化了公司在新興產(chǎn)業(yè)上的資源優(yōu)勢，形成了持續(xù)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供創(chuàng)新驅(qū)動力的強(qiáng)大能量。

精準(zhǔn)發(fā)力國家三大戰(zhàn)略

    此外，華夏幸福還在國家戰(zhàn)略布局上精準(zhǔn)發(fā)力。圍繞三大國家戰(zhàn)略，公司夯實(shí)鞏固京津冀區(qū)域，積極布局長江經(jīng)濟(jì)帶，謀劃卡位“一帶一路”，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域拓展的跨越式發(fā)展。

    2015年，華夏幸福在京津冀區(qū)域新拓展河北省雄縣、秦皇島北戴河新區(qū)，與固安縣人民政府、霸州市人民政府、任丘市人民政府簽署相關(guān)合作協(xié)議，將固安、霸州、任丘委托區(qū)域進(jìn)行擴(kuò)區(qū)。華夏幸福在京津冀大本營的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，牢固鎖定區(qū)域發(fā)展機(jī)會。

    在長江經(jīng)濟(jì)帶，公司新拓展2個園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設(shè)，分別位于安徽省滁州市來安縣、安徽省馬鞍山市和縣（均位于南京都市圈），同時就合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)約定區(qū)域、四川省眉山市仁壽縣約定區(qū)域、江蘇省南京市溧水區(qū)約定區(qū)域與當(dāng)?shù)卣炇鹆撕献骺蚣軈f(xié)議。華夏幸福已形成了全面覆蓋長江經(jīng)濟(jì)帶的產(chǎn)業(yè)新城集群，將盡享長江經(jīng)濟(jì)帶大發(fā)展所帶來重大升級利好。

    更引人矚目的是，華夏幸福還與印度尼西亞共和國PT Alam Sutera Realty Tbk公司簽署備忘錄，共同設(shè)立合資公司，合作開發(fā)位于印度尼西亞萬丹省的目標(biāo)區(qū)域，建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城。借助國家“一帶一路”戰(zhàn)略，公司產(chǎn)業(yè)新城模式首次出海。

展望2016年，供給側(cè)改革將帶來產(chǎn)業(yè)升級提速、國家戰(zhàn)略加快落地的“大機(jī)遇”，在這個過程中，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城也將進(jìn)一步在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)“跨越式發(fā)展”，由此繼續(xù)穩(wěn)固在行業(yè)里的龍頭地位。

    有券商指出，2016年，華夏幸福下有傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)護(hù)航、上有產(chǎn)業(yè)孵化的新增長極，將繼續(xù)演繹“幸福”故事， “兩個千億”的目標(biāo)也有望在年內(nèi)提前實(shí)現(xiàn)。